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            重慶房地產投資失敗反思 買房投資失敗

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            樓主
            發表于 2016-10-31 14:16:19 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
            09年畢業至今從事地產行業斷斷續續也好幾年
            卻一直沒弄明白這個行業
            當自我認為弄明白的時候
            我想離開,徹底的離開

            緣由是這段時間買房
            看了很多很多樓盤
            從汽博看到黃泥磅
            從黃泥磅看到龍頭寺
            從龍頭寺看到照母山
            從照母山看到鴛鴦
            從鴛鴦看到鴻恩寺
            從鴻恩寺看到汽博

            汽博是千真萬確的富人區
            ——別墅成群、草坪成片
            但這個富人區僅限于房產項目的富有
            ——保利高爾夫別墅,入住率10%
            ——復地天璽大平層,入住率不足50%
            ——和黃逸翠莊園,入住率不足20%
            ——綠地翠谷、常青藤、清河灣...
            這些可都是交房快5年的項目!

            而最震撼的是我的夢想樓盤
            ——保利江上明珠
            洋房組團朗園和暉園
            2012年交房
            入住戶數也許不止10戶

            一方是地王頻出,成交喜人
            一方是空城四起,庫存焦人
            這一喜一焦赤裸裸的反映出中國房地產的病態
            舉兩個個例子:
            1、
            我看中那套房的購房者在小區購買2套,在公路對面小區購買1套
            不是重慶人,純投資
            但是
            2012年高價買入裸房價102萬(不含稅等相關費用)
            2016年市場價格108萬左右
            很明顯,這是一次失敗的投資!
            2、
            保利江上明珠的空城也如出一轍
            2011年買入,2016年市場價格略低于當初購買價
            由于是洋房,戶數本就不多,傍晚沒見一盞燈
            真的,完完全全的鬼城

            這些壓在手上可不是房子,而是真金白銀啊
            但是,他們,投資客也好,改善型也好
            很明顯,他們的償付能力很強
            即使是燙手的山芋也
            拿的住,拿的穩

            反觀北區在售項目情況
            凡爾賽法式別墅、洋房少量剩余
            湖山樾舒適性聯排還是疊拼所剩無幾
            玥湖園的畸形洋房平均每天都有成交
            約克郡別墅、洋房、高層價格吼吼成交也吼吼
            象嶼法式別墅少量剩余,美式別墅火熱辦卡
            ....
            三個字:火火火

            這一冷一熱真的容易染上風寒
            風寒背后是資金潮遇上資產荒
            超發的貨幣猶如嗜血鬼
            極具瘋狂的尋找避風港

            看到這里我在想,是不是可以等等
            等到房地產崩盤
            等到房子不在具備價值
            等到房子回歸應有的價值

            以前,大家說
            10年前可以全款買房你等
            10年后那點錢連付首付都不行你還等
            這10年
            造就了一大批富人!

            現在,大家說
            房地產已經不行了
            房地產的置業顧問去非誠勿擾24盞燈程程程全滅
            但是,還得買房
            說真話的任老師微博被封號
            說真話的媒體變得不具備公信力
            愛人民的國家不得不把這個故事延續
            所以,買房還得繼續

            房地產從一場全民賭博
            演變成一場全民嗑藥自嗨
            只要你是中國人
            就得嗑下房地產這顆藥
            不嗑得死
            嗑了,或許活得更長命些

            這顆藥,
            還要販賣多久!

              
              

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            發表于 2016-10-31 15:16:39 | 只看該作者


            文筆不錯哦  
              
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            發表于 2016-10-31 15:18:39 | 只看該作者


            然并卵  
              
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            發表于 2016-10-31 15:19:08 | 只看該作者


            寫得好  
              
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            發表于 2016-10-31 15:19:54 | 只看該作者


            應該是【在重慶買房后的反思】  
              
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            發表于 2016-10-31 15:21:13 | 只看該作者


            已經建好的房子如果全部住人 20億人也能住得下  
              
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            發表于 2016-10-31 15:21:23 | 只看該作者


            配圖是哪個小區  
              
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            發表于 2016-10-31 15:24:39 | 只看該作者


            然并卵  
              
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             樓主| 發表于 2016-10-31 15:25:45 | 只看該作者


            引用:
            1配圖是哪個小區【以上是回復引用】


            汽博保利高爾夫  
              
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            發表于 2016-10-31 15:25:47 | 只看該作者


            樓主這個入住率數據比較準確,和第三方公司調查的數據差不多。
            “汽博是千真萬確的富人區,——別墅成群、草坪成片,但這個富人區僅限于房產項目的富有,——保利高爾夫別墅,入住率10%,——復地天璽大平層,入住率不足50%,——和黃逸翠莊園,入住率不足20%,——綠地翠谷、常青藤、清河灣...”
            記得2011年一朋友購買了逸翠莊園,2014年無奈虧本20萬,結果還是賣不掉,只能說他虧到唐家沱。在重慶這座城市,由于不限購,購房只要有錢就可以買,實際2009年后,很多避險資金,就進入到了重慶市場,特別是別墅與洋房。這也就是造成某些高端樓盤全部售罄,但一直高空置率的原因,特別是二手別墅和洋房有價無市的根本原因。
            確實生活痛苦,老百姓,感覺除了房地產,似乎沒有更好的投資渠道,不買房子,又不甘心讓貨幣貶值。真是,進也不是,不進也不是。難,難,難。  
              
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